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小区物业维修与保养手册

第1章设施设备日常巡检与隐患排查

1.1公共区域设施每日巡查要点

检查所有公共照明灯具是否亮灯，且无闪烁、异响，同时观察灯头接线是否松动，照明亮度是否均匀，发现灯管黑斑或线路裸露立即断电处理。核对楼道及走廊内垃圾桶数量、封盖状态及清洁度，确认垃圾桶无异味溢出、无垃圾堆积，垃圾桶盖开启角度符合规范，防止异味扩散。

巡视公共区域地面及墙面，查看是否有积水、水渍或渗漏痕迹，检查地漏是否通畅，发现积水立即组织排水，防止滑倒事故。检查公共健身器材、游乐设施等娱乐设施的操作按钮是否灵敏有效，扶手高度是否符合人体工程学标准，地面防滑涂层是否有磨损起皮现象。观察小区道路标线是否清晰完整，转弯处是否有反光警示标志，路面是否有积水、积雪或杂物堆积，确保通行安全畅通。

检查小区绿化植物修剪情况，确认枝叶是否遮挡消防设施、采光窗及排水口，同时观察土壤是否板结、有无病虫害迹象。

1.2电梯系统专项检查流程

到达电梯轿厢后，首先按下“开门”按钮，确认轿厢门完全打开且无异味，随后开启轿门进行外观检查，检查门缝是否均匀，有无异物卡阻。按下“关门”按钮，观察门关闭速度是否平稳，门完全关闭后是否自动吸附到位，检查门锁指示灯是否亮起，确认门锁机械结构无损坏。

按下1号门”按钮，观察电梯运行速度是否平稳，有无异常抖动或噪音，到达楼层后是否自动停站，开门时间是否符合规定