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房屋租赁与买卖服务手册（执行版）

第1章

租赁服务规范与准入管理

1.1市场主体资质审查与备案要求

审查主体资格时，必须核实营业执照经营范围是否包含“房屋租赁”、“物业管理”或“房地产经纪”等核心业务，确认企业是否持有有效的《营业执照》原件或扫描件，并重点检查其是否在“国家企业信用信息公示系统”中无经营异常记录。对于从事居间服务的中介公司，还需查验其是否取得《房地产经纪机构备案证明》或《房屋租赁代理备案证明》，确保其具备合法的执业资质，严禁无资质中介通过虚假宣传获取客源。

若租赁标的为商业地产或公寓，审查方需确认出租方是否持有《商品房销售许可证》或《住宅建设用地使用权证》，并核实房屋是否存在查封、抵押等司法限制，确保产权清晰。在审核过程中，必须要求出租方提供身份证明文件（如身份证、护照或法人身份证）及授权委托书，若涉及自然人出租，需核验其是否年满18周岁且无刑事犯罪记录，防范非法转租风险。对于集体土地或农村宅基地租赁项目，需额外审查《农村土地承包经营权证》或宅基地使用证，确认租赁期限不得超过法定年限（通常为20年），并核实租赁用途是否符合当地规划。

备案要求中，出租方需在签订租赁合同之日起15个工作日内，向当地房管部门或指定住建部门提交备案材料，包括租赁合同、身份证明、产权证明及房屋测绘报告，确保信息真实有效。

1.2租赁用途合规性确认与备案

确认