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房地产项目评估与风险控制手册

第1章项目概况与评估基础

1.1项目基础资料收集与整理

在项目启动初期，首要任务是建立标准化的数据收集清单，涵盖土地证、规划许可证、环评批复及消防验收等法定文件，确保所有原件或扫描件清晰可辨，并建立电子档案索引。需对历史交易数据、周边市场成交记录、同类项目销售周期及去化率进行纵向比对，利用Excel等工具进行清洗，剔除异常值，形成项目历史数据基准库。

收集项目内部建设进度表、施工合同、监理报告及业主方提供的财务预算表，重点核对土地获取成本、建安工程概算及前期费用分摊比例，确保账实相符。整理项目地理位置图、交通路网图、学校医院分布图等空间分析图纸