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建筑工程合同管理与索赔手册

第1章合同基础理论与法律适用

1.1建筑工程合同类型与主要条款解读

建设工程合同依据《民法典》及《建筑法》分为建设工程勘察、设计、施工、监理及总承包合同等，其中施工合同是核心，通常采用固定总价、单价或成本加酬金模式。固定总价合同适用于工期短、风险可控的项目，合同总价一旦签署不得随意变更，但需明确“暂列金额”作为应对变更的备用资金池。

单价合同适用于工程量变动较大的项目，如土方开挖，合同中会约定“暂估价”条款，用于在结算时确定材料、设备的具体单价。成本加酬金合同多用于紧急抢险或高风险特殊工程，业主承担成本风险，承包商提供管理酬金，双方需签订详细的成本核