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江苏省宿迁市物业管理师职业技能鉴定考试(理论知识高级、三级)题库及答案

一、单项选择题（共50题，每题1分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）。

A.使用权

B.共有和共同管理的权利

C.收益权

D.处分权

【答案】B

【解析】《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这是物业管理法律关系中最基础的权利架构。

2.在物业管理活动中，物业管理师的最基本职责是（）。

A.维护业主的合法权益

B.获取最大利润

C.配合房地产开发企业销售

D.装饰装修管理

【答案】A

【解析】物业管理服务的核心对象是业主，物业管理师作为专业管理人员，其首要和最基本的职责是依据法律法规及合同约定，维护业主的合法权益，提供质价相符的服务。

3.江苏省物业服务收费管理办法规定，实行政府指导价的物业服务收费，由（）会同价格主管部门制定基准价及其浮动幅度。

A.街道办事处

B.房地产行政主管部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.物业管理协会

【答案】C

【解析】根据江苏省相关法规，实行政府指导价的物业服务收费，由设区的市、县（市）价格主管部门会同住房和城乡建设主管部门制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。