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XX城市更新项目法律尽职调查清单

城市更新项目因其涉及主体众多、法律关系复杂、历史遗留问题多样等特点，法律尽职调查工作的深度与广度直接关系到项目的成败与投资安全。本清单旨在为XX城市更新项目的法律尽职调查提供一个系统性的指引框架，以期全面识别潜在法律风险，为项目决策及后续顺利推进奠定坚实基础。请注意，本清单为通用指引，具体项目中需结合项目实际情况、地方政策法规及客户需求进行调整与细化。

一、项目主体审查

对城市更新项目而言，参与主体的合法性、资质能力及履约信用是首要考量因素。

1.项目实施主体（如开发商、平台公司等）

*工商登记档案：营业执照、公司章程、股东名册、历次股东会/董事会决议等，核实主体资格、股权结构、实际控制人及历史沿革。

*资质文件：房地产开发资质（如适用）、拆迁资质（如适用）及其他相关行业资质。

*财务状况与信用：近期财务报表、征信报告、有无重大诉讼、仲裁或行政处罚记录。

*对外投资及关联关系：梳理其重要关联企业及关联交易情况。

2.原土地使用权人/房屋所有权人

*身份/主体资格证明文件：自然人身份证、法人或其他组织的登记证明文件。

*授权代表情况：如委托他人办理，需审查授权委托书的真实性与权限范围。

3.其他关键参与方

*政府主管部门：了解项目涉及的主要审批部门及其审批权限。

*合作方（如有）：合作协议、