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住宅小区物业服务合同与管理手册

第1章总则

1.1合同定义与适用范围

本章节旨在界定“住宅小区物业服务合同”的法律性质，明确其属于民事法律关系中的双务、有偿、诺成性合同，依据《民法典》合同编及物业管理相关法规，双方权利义务受法律保护。适用范围涵盖城市行政区域内所有依法设立、持有《国有土地使用证》和《不动产权证书》的住宅小区，包括已建成、在建及拆迁安置小区，无论业主人数多少。

合同主体严格限定为建设单位（开发商）与物业服务企业，若涉及代建单位则需另行签署补充协议，严禁个人或非专业机构以开发商名义签订此类合同。合同生效需同时满足三个要件：双方签署书面合同、合同内容符合法律法规强制性规定、合同已依法送达并交付业主签字确认。合同文本必须包含完整的合同条款，包括但不限于违约责任、争议解决方式、不可抗力条款等，缺一处关键条款可能导致合同无效或无法执行。

本章节所定义的“适用范围”具有地域性，需根据项目所在地的物业管理条例及当地住建部门的具体规定进行动态调整。

1.2双方基本信息

建设单位信息应包含开发商全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及联系方式，确保合同签署主体真实有效。物业服务企业信息需明确企业名称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址及办公地址，防止出现主体混淆。

双方基本信息需经法定代表人签字并加盖单位公章，若委托授权代表签署，必须提供加盖公章的授权委托书。合同签署时间