房地产 -香港住宅市场分析报告（2021-2025）.docx

摘要：本报告基于《2026中国房地产年鉴》“产业篇”2021至2025年香港数据，揭示了市场从高位回落、结构性分化至触底反弹的完整周期。市场价格普遍下跌：各面积段均价从2021年高点持续下滑，价格结构性分化显著，中小型单位（100平方米以下）领

跌，其中少于40平方米户型累计跌幅约31.1%，远甚于160平方米以上豪宅的约21.6%，反映刚需购买力萎缩与高净值资产相对保值的核心矛盾。

市场交易量已明确触底反弹。楼宇买卖合约数目和价值在2022至2023年急剧萎缩后，于2024年回暖，合约数目同比跃升17.1%。2025年动能增强，合约数目超过8万份，价值约6143亿港元，连续两年录得增长。成交