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物业管理师职业技能鉴定考试(理论知识高级、三级)题库及答案(岳阳2025年)

一、单项选择题（共30题，每题1分）

1.根据《中华人民共和国民法典》，在业主大会成立前，住宅小区的物业服务企业通常由（）选聘。

A.房地产开发企业

B.街道办事处

C.社区居委会

D.首位入住的业主

【答案】A

【解析】根据《民法典》及《物业管理条例》相关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。这是为了保障物业交付使用后基本的物业管理服务需求，避免出现管理真空。

2.物业管理服务的核心目标是（）。

A.实现物业管理的经济效益最大化

B.维护物业管理区域的公共秩序

C.物业的保值增值

D.提升物业服务企业的品牌形象

【答案】C

【解析】虽然经济效益、维护秩序和品牌形象都很重要，但物业管理最根本、最核心的目标是通过专业的维护、管理和经营服务，确保物业本身处于良好的运行状态，从而实现物业的保值和增值，这也是业主最根本的利益所在。

3.物业服务企业在承接新建物业时，必须进行物业查验。查验中发现的问题，应（）。

A.由物业服务企业自行维修，费用从维修基金中列支

B.记录存档，并约定修复时间和责任，移交时确认

C.直接告知业主，由业主向开发商索赔

D.视为验收合格，日后属于正常维修范围

【答案】B

【解析】物业承接查验是明