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山西2025年2025年物业管理师职业技能鉴定考试(技能实操技师、高级技师)试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分）

1.在物业管理设施设备的全生命周期管理中，对于即将达到使用年限的大型电梯，技师级别的管理人员首先应采取的核心措施是（）。

A.立即申请报废并更换新电梯

B.增加日常巡查频次，仅关注运行噪音

C.组织专业机构进行安全评估，根据评估报告制定大修、改造或更新方案

D.切断电梯电源，暂停使用直至业主同意更换

2.山西省某高层住宅小区在冬季供暖期间，频繁出现顶层住户供热不足的投诉。作为高级技师，在排查二次管网系统时，应重点检查的调节装置是（）。

A.楼栋入口的泄水阀

B.顶层立管的自动排气阀

C.底层立管的截止阀

D.热力入口的除污器

3.根据《民法典》及相关物业服务合同约定，利用小区公共区域（如电梯轿厢广告）经营所得的收入，在扣除合理成本后，属于（）。

A.物业服务企业所有，用于弥补管理费不足

B.业委会所有，用于业委会日常开支

C.业主共有，专项用于补充专项维修资金或按照业主大会决定使用

D.业主与物业公司按比例分成

4.在制定物业管理项目的年度预算时，采用“零基预算法”的主要优点是（）。

A.编制工作量小，节省时间

B.能够有效控制成本，避免基于过去预算的不合理延续

C.便于与历史数据进行对比分析

D.适合于规模较小、业务