2026年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》真题卷(含解析).docxVIP

2026年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》真题卷(含解析)

1.（单选）根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？

A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.备案登记

答案：D

解析：条例第二条明确列举首次、变更、转移、注销、更正、异议、预告、查封等类型，未设“备案登记”。

2.（单选）甲以一栋已办首次登记的房屋设定最高额抵押权，登记机构在登记簿“担保范围”栏应记载：

A.债权确定期间B.最高债权额C.债务人履行期限D.抵押物保险单号

答案：B

解析：最高额抵押权以“最高债权额”为必要记载事项，见《不动产登记操作规范》14.2.3。

3.（单选）下列关于“一窗受理、并行办理”的表述，正确的是：

A.税务核价结果应后于登记审核B.交易、纳税、登记信息应一次性采集C.登记机构可要求申请人另行提交测绘成果D.银行抵押合同备案后方可受理登记

答案：B

解析：国办〔2019〕8号文要求一次性采集、并行办理，杜绝重复收件。

4.（单选）宅基地使用权及房屋所有权首次登记，房屋建造时间无法提供竣工验收资料时，登记机构可采用的替代材料为：

A.村委会出具的房屋安全证明B.住建部门出具的危房鉴定报告C.乡镇政府出具的规划核实意见D.公证处出具的房屋建成时间公证书

答案：C

解析：国土资规〔201