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落地窗渗水补漏施工方案

一、渗水原因分析

（一）结构性渗漏

窗框变形或松动

长期使用后，窗框受温度变化、墙体沉降影响产生形变，或固定螺丝松动导致密封失效。表现为窗框与墙体间出现明显缝隙，雨天时雨水沿缝隙直接渗入室内，常见于老旧建筑或安装不规范的落地窗。

墙体基层破损

外墙防水层老化、开裂，或墙体空心砌块砌筑不密实，导致雨水通过墙体内部孔隙渗透。尤其在窗洞周边200mm范围内，若未采用实心砖或细石混凝土加强，易形成渗水通道。

（二）材料失效渗漏

密封胶老化

窗框与墙体、玻璃与窗框的密封胶经日晒雨淋后变硬、开裂，失去弹性。硅酮密封胶正常使用寿命为5-8年，若选用劣质产品或施工时胶层不饱满，3年内即可能出现渗漏。

排水系统故障

排水孔堵塞：窗框底部排水孔被灰尘、落叶等杂物堵塞，雨水在槽内积水后从缝隙倒灌室内。

坡度设计缺陷：外窗台高于内窗台，或窗台板未做≥3%的顺水坡，导致雨水无法及时排出，长期淤积引发渗漏。

（三）施工缺陷渗漏

安装不规范

窗楣未设置滴水槽、窗台未做流水坡度，或窗框固定时使用木塞垫砖未去除，膨胀螺丝固定点密封不严。例如，推拉窗轨道与墙体间的缝隙未填充发泡胶，直接用水泥砂浆封堵，易因热胀冷缩开裂。

二次防水处理缺失

更换窗户时拆除旧窗框导致外墙防水层破损，未及时修补；或玻璃与平台接缝处未采用“玻璃埋入水泥/瓷砖+胶条密封”工艺，形成渗漏隐患。

二、材料选择标准

（一）密封