房产交易流程与风险管理手册（执行版）.docx

房产交易流程与风险管理手册（执行版）

第1章交易准备与尽职调查

1.1标的资产尽职调查

需明确尽职调查的“四步法”核心逻辑：即核实身份、评估价值、分析风险、寻找对策。对于房产项目而言，第一步是穿透式核查土地性质，必须确认土地证是否齐全，是否存在“四证不全”的瑕疵，若发现土地性质为“划拨”而非“出让”，需立即启动价格调整机制，否则可能导致交易无效。第二步是实地勘察，要求开发商提供测绘报告，重点检查房屋是否存在“五证”中的“预售许可证”是否已获住建部门核准，同时核查是否存在“烂尾楼”风险，通过查阅当地住建局备案名单，确认项目是否已完工交付或存在延期交付的合理延期原因。

第三步是财务尽