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2026年房地产估价师案例与分析考试真题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题，总计20分。每题只有1个正确答案）

1.某房地产开发企业拟转让其拥有的某在建写字楼项目，委托估价机构评估其市场价值，估价时点为2026年3月1日。经调查，该在建工程主体结构已完成，总工期预计24个月，已完工12个月，已投入总开发成本的55%，后续开发成本为12000万元，后续管理费用为后续开发成本的5%，销售费用为销售收入的2%，销售税费为销售收入的6%，成本利润率为15%，若采用假设开发法的静态分析法估算该在建工程价值，不考虑投资利息的情况下，后续开发的利润应为（）万元。

A.1800.0B.1890.0C.2016.0D.2134.5

2.某估价机构接受法院委托，评估一处查封商业房地产的拍卖保留价，下列关于估价假设的表述中，正确的是（）。

A.应按照不存在抵押、查封的情形设定估价假设

B.应按照现状开发利用设定最高最佳利用假设

C.应将拍卖变现的处分限制作为一般事项进行披露

D.应假定买受人承担所有欠缴税费，无需在估价结果中扣除

3.评估某收费公路的收益价值，若采用收益法估价，下列关于其净收益测算的表述中，正确的是（）。

A.应将公路收费权剩余期限作为收益期限

B.日常养护费用属于资本性支出，不应扣除

C.公路的折旧费用已经体现在土地使用权取得成本中，无需单独扣