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商铺租赁合同

一、合同主体：身份的确认与责任的归属

合同的订立，首先要明确交易的双方。在商铺租赁合同中，出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息务必清晰、准确、完整。

对于出租方，需明确其是否为商铺的产权人。若为产权人，应查验并留存其产权证明文件；若并非产权人，而是转租或受托出租，则需出租方提供产权人同意其转租或委托其出租的书面授权文件，并明确其在租赁关系中的权利义务范围及责任承担方式。这一点至关重要，直接关系到租赁合同的合法性与稳定性，避免日后因产权瑕疵引发不必要的纠纷。

对于承租方，同样需要核实其身份信息及经营主体资格。如果承租方是以公司名义租赁，需列明公司全称、统一社会信用代码等；若是个人，则需身份证信息。同时，应了解承租方租赁商铺的具体经营项目，确保其经营活动符合法律法规及商业规划的要求。

二、租赁标的：商铺的“庐山真面目”

租赁标的即商铺本身，其描述必须精准无误，这是租赁关系的客体基础。

位置与范围：合同中应明确商铺的具体坐落位置，详细到街道门牌号、楼层、具体铺位编号等，确保与实际指向的物业完全一致。如有必要，可附上商铺的平面图作为合同附件，并在图中清晰标注租赁范围。

面积确认：商铺面积是计算租金等费用的重要依据。合同中应明确约定租赁面积的计算标准（如建筑面积、套内建筑面积或实际使用面积），并注明具体数值。建议承租方在签约前自行核实或请专业机构测量，确保与合同约定一致，避