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2025年按揭贷款业务笔试练习题及答案解析

一、单选题（共15题，每题2分，共30分）

1.根据2024年12月央行、金融监管总局联合发布的《关于调整优化住房信贷政策的通知》，全国层面首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为（），二套住房最低首付款比例为（）。

A.15%25%B.20%30%C.25%35%D.30%40%

答案：A

解析：2024年12月政策调整后，全国统一首套商贷最低首付比例下调至15%，二套下调至25%，取消了此前不同城市能级的首付比例分档要求，仅保留限购城市可在全国基础上自主上浮首付比例的权限，本题考查最新政策的核心量化标准。

2.某客户申请首套住房按揭贷款，房屋网签备案价格为180万元，银行指定评估机构出具的评估价值为172万元，当地首套首付比例执行全国最低标准，则该客户最高可贷额度为（）。

A.146.2万元B.144.5万元C.153万元D.147万元

答案：A

解析：按揭贷款额度计算遵循“孰低原则”，即以网签价与评估价中的较低值作为基数。本题基数为172万元，首套最高可贷比例为1-15%=85%，因此最高可贷额度=172×85%=146.2万元。

3.对于新发放的按揭贷款，LPR浮动利率的重定价周期最短不得少于（），重定价日为每年的（）或贷款发放日对应日。

A.6