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房地产开发项目评估手册

第1章项目概况与基础数据

1.1项目基本信息与权属状况

项目概况：首先明确项目名称、编码、建设地点、建设性质（如住宅、商业、工业）、规划用途及建设规模，这是项目档案的“身份证”，所有后续分析均以此为准。土地权属核实：需查验国有土地使用证、不动产权证，确认土地性质（出让/划拨）、使用年限（如住宅70年）及使用权人信息，确保“地权清晰，权属无争议”。

规划许可与审批文件：收集规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及竣工验收备案表，核实项目是否符合城市总体规划及国土空间规划要求。工程建设许可情况：确认施工许可证、规划验收合格证及消防验收合格意见书，证明