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2026年全国房地产经纪人执业资格考试试题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《城市房地产管理法》，下列关于商品房预售条件的表述正确的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上

D.已确定施工进度和竣工交付日期，但无需取得预售许可证

答案：A

解析：预售条件要求已交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，投入开发资金需达25%以上，且必须取得预售许可证，C、D错误。

2.房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪人与第三人成交，经纪人可主张（）。

A.违约金

B.双倍返还定金

C.约定佣金

D.缔约过失赔偿

答案：C

解析：绕开成交属“跳单”，依《民法典》第965条，经纪人可主张约定佣金。

3.某住宅建筑面积120㎡，套内面积96㎡，公摊系数为（）。

A.0.20

B.0.25

C.0.22

D.0.18

答案：B

解析：公摊面积=120-96=24㎡，公摊系数=24/96=0.25。

4.下列属于房地产经纪机构应当保存不少于5年的档案资料是（）。

A.员工考勤表

B.房屋查验报告

C.客户看房确认书

D.办公用品采购单

答案：C

解析：看房