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房地产经纪实务操作手册（执行版）

房地产经纪实务操作手册（执行版）

第一章经纪合同基础与签约规范

第一节合同主体资格与资质审查

经纪机构作为签约主体，必须首先核实其营业执照经营范围是否包含“房地产经纪”字样，并查验其是否在市场监督管理部门完成工商登记，同时确认其分支机构是否在商务主管部门备案，确保机构具备合法的执业资格。经纪人员个人需持有由省级以上房地产行政主管部门颁发的《房地产经纪人执业证书》和《房地产经纪人协理执业证书》，并办理个人执业登记，严禁无资质人员以个人名义签订房屋买卖合同。

在审查过程中，需重点核对经纪人的执业证书是否在有效期内，若证书过期，应立即暂停其签约权限并启动重新培训或注销程序，确保人员资质符合“人证合一”的硬性要求。对于涉及二手房交易的住宅，还需查验房屋所有权人是否已缴纳完相关税费，并确认房屋是否存在查封、抵押等权利限制，若存在限制，必须出具法律意见书后方可签署合同。针对租赁业务，需核实出租方是否为房屋的实际所有权人，若出租方为委托方，必须查验委托方的授权委托书原件及公证文件，防止无权代理签订的无效合同。

经纪机构内部应建立《主体资格审查台账》，对每一笔签约业务进行全流程留痕，记录审查时间、人员、核查内容及结论，形成完整的审计档案以备监管检查。

第二节合同条款的完整性与法律效力

合同条款必须严格遵循《民法典》规定，明确房屋坐落地址