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建筑安装工程管理与验收手册（执行版）

第1章

1.1工程范围与建设内容界定

首先明确工程总包范围，需依据建设规划许可证及施工许可证的附件，详细列出包含土建、安装、装饰等所有分项工程的具体边界，明确哪些属于甲方负责，哪些由乙方承担，防止出现“包而不管”或“管而不管”的盲区。界定隐蔽工程范围是验收的关键，必须详细标注钢筋绑扎、混凝土浇筑、管线埋设等一旦覆盖便无法复验的作业面，并规定必须在混凝土硬化前完成验收签字手续，严禁事后补签。

明确设备采购与安装界限，需具体列出所有需从外部厂家采购的精密仪器或大型机械设备的清单，明确设备到货检验、安装调试及最终移交的完整责任节点。界定装饰装修与机电装修的具体区域划分，需结合建筑平面图，精确标注卫生间、厨房、阳台等易渗漏区域的防水施工范围，以及不同楼层的垂直运输作业高度限制。明确室外附属设施的建设内容，包括围墙、大门、绿化种植、道路硬化等附属工程的工程量清单，并规定这些工程需满足当地市政规划部门关于绿化率及道路宽度的强制性指标。

界定工程验收的分级标准，需明确划分为“分部工程”、“分项工程”及“检验批”三个层级，并规定每个层级对应的验收文件类型（如验收记录、隐蔽工程验收记录、质量检验报告）及提交时限。

1.2施工许可与资质审查

核实施工单位的营业执照及资质证书，必须查验其是否具备建筑工程施工总承包一级及以上资质，且证书必须在有效期内，避免因资