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房屋共用部位维修养护管理实务指南

前言

为规范城镇住宅、商业综合体等各类房屋的共用部位维修养护作业，明确各参与方权责，降低房屋结构安全隐患，延长房屋整体使用寿命，本指南严格依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）、《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》JGJ/T117-2019、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018等现行法规标准编制，所有操作流程、管控指标、罚则条款均符合现行监管要求，可直接用于各物业服务企业、业主自治组织、社区管理部门的日常实操。本指南所有条款均为可落地执行的明确规则，无模糊性表述，所有涉及的时限、金额、技术参数均为硬性执行标准。

第一部分术语定义

本指南涉及的所有核心术语统一明确如下，所有参与维修养护的主体均需按照该定义界定权责边界：

1.房屋共用部位：指根据法律法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，具体包含房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、公共架空层、设备层外墙、共用出入口雨棚等，不含业主室内专属部分、专属使用的露台和庭院。

2.日常养护：指对房屋共用部位进行的日常检查、清洁、小故障排查和小额修复作业，单次作业费用不超过2000元，无需