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物业维修与业主关系处理手册（执行版）

第1章

1.1维修工作的定义与适用范围

维修工作是指物业共用部位、共用设施设备及其相关附属设施设备的日常运行、故障排除、维护保养及更新改造活动。其核心在于保障建筑物整体结构的完整性、设备系统的连续性及居住环境的舒适性，是物业服务企业履行“维修养护”法定义务的直接体现。适用范围涵盖从房屋交付使用后的第一个维修周期开始，至建筑物主体结构或主要设备系统达到使用寿命终结止的全过程。具体包括电梯、消防系统、供水供电管网、外墙防水、公共照明、安防监控、电梯井道及垃圾站等共用设施设备的定期检修、突发故障抢修以及因老化导致的计划性大修。

维修工作的界定需严格区