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安徽省安庆市法官检察官遴选试题及答案

一、案例分析题（共4题，每题30分，共120分）

案例一（民事审判方向）

2021年5月，安庆市宜秀区居民张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某将其名下一套位于安庆市大观区的住宅以120万元出售给李某，李某需在合同签订后10日内支付30万元定金，余款90万元于2021年8月31日前通过银行贷款支付。合同同时约定：“若买方未按期支付余款，每逾期一日按未付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30日的，卖方有权解除合同并没收定金。”

合同签订后，李某依约支付30万元定金，但因个人征信问题未能在8月31日前获得银行贷款，仅于9月25日凑齐90万元现金要求支付。张某以李某逾期超过30日为由，拒绝接收房款并主张解除合同、没收定金。李某起诉至法院，主张其已积极筹款，逾期系客观原因所致，请求继续履行合同并驳回张某解除合同的请求。

问题：

1.张某是否有权解除合同？请结合《民法典》相关规定分析。

2.若法院认定合同继续履行，李某应否支付违约金？违约金标准是否需调整？

答案要点：

1.张某有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条第一款第四项，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。本案中，双方约定“逾期超过30日卖方有权解除合同”，属于约定解除权条款（第五百六十二条第二款）。李某虽于9月25日支付余款，但自8月3