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房地产金融业务处理与风险管理手册（执行版）

第1章房地产金融业务概述与合规管理

1.1业务模式与产品体系介绍

房地产金融业务主要涵盖房地产开发贷款、存量房按揭贷款、资产证券化（ABS）、房地产信托计划（REITs）及供应链金融等核心模式。其中，开发贷以项目资金封闭管理为核心，要求“专款专用”；按揭贷则严格遵循“三查”原则（贷前调查、贷时审查、贷后检查）确保资金直达借款人。在产品体系方面，我们构建了覆盖全生命周期的产品矩阵：针对开发阶段，推出“期房预售资金监管”与“现房销售按揭”两类产品；针对存量市场，提供“个人住房按揭”、“经营贷置换”及“二手房按揭”服务；针对投资端，发行专项支持