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2025年物业设施设备维护与维修手册

第1章总则与安全管理

1.1设备设施运行概况与基础信息

本手册适用于公司所有物业管理区域内的公共区域及经营性设施，明确设备设施的总账、分布图及运行状态，确保维保工作有据可依。建立统一的设备台账，记录设备名称、型号、安装日期、额定功率、当前运行温度、月均故障次数及上次维修时间等核心数据。

对关键设备设定分级预警标准，例如电梯轿厢内温度超过35℃或压力异常时自动触发红色预警，并立即通知值班人员。定期开展“健康检查”，每季度对水泵房、配电室等关键部位进行红外热成像扫描，识别潜在过热隐患，防患于未然。明确各区域设备责任人，实行“谁使用、谁负