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工程项目管理与招投标手册（执行版）

第1章工程概况与前期准备

1.1项目基本信息与建设背景

项目全称与性质界定：本项目名为市智慧物流仓储中心扩建工程”，属于国家“十四五”物流基础设施发展规划中的重点民生工程，性质为政府主导的社会资本合作（PPP）模式下的改扩建项目。立项依据与政策导向：该项目建设完全响应国家关于“双碳”战略及“数字中国”建设的号召，旨在通过智能化改造降低运营成本，提升区域物流通达率，符合《保障房建设标准》中关于绿色施工与节能降耗的强制性条文。

建设规模与用地红线：项目总用地红线面积为15.6亩，总建筑面积达42,000平方米，其中地上35,000平方米，地下7,000平方米，符合当地国土空间规划中关于工业仓储用地密度的管控要求。投资估算与资金来源：初步估算项目总投资为2.85亿元人民币，其中设备购置费占比45%，土建工程占比35%，安装工程占比20%，资金来源拟通过财政专项债与企业自筹相结合解决，确保资金链安全。建设周期与关键节点：根据工期定额测算，计划总工期为18个月，关键节点包括2024年6月完成基础施工、2024年12月封顶、2025年3月主体完工、2025年6月竣工并交付运营，所有节点均纳入城市基础设施管理信息平台实时监控。

前期工作进度安排：目前项目已完成可行性研究报告批复及初步