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房地产项目评估与咨询服务手册（执行版）

第1章项目背景与基础数据

1.1项目基本信息与权属状况

需明确项目的法定名称、项目编码、地理位置（具体到省、市、区、路、号）以及建设起止日期，这些是项目身份的唯一标识。例如：项目名称定为市未来科技城核心商业综合体”，项目编码为RC-2024-001，位于北京市朝阳区建设路88号，建设时间为2023年6月1日至2025年6月30日。必须核实土地使用权的出让年限、土地使用权证编号及出让方信息，这是项目合法存在的法律基石。例如：该地块的土地用途为商业综合，使用年限为40年，土地证编号为京土用（2023）第001234号”，由北京市土地储备中心出让。同时，需确认项目是否存在共有产权、代持情况或租赁关系，特别是涉及公共利益部分或历史遗留问题。例如：本项目部分架空层及底层商铺存在20%的共有产权，由周边居民代持，需通过社区协调确认其真实归属，不得随意处置。还需关注项目是否涉及文物保护、古树名木保护或重要基础设施（如地铁、学校）的邻近影响，这些属于不可控的外部环境因素。例如：项目紧邻地铁1号线，且周边有市级文物保护单位，需在施工前完成专项评估，确保不影响文物安全。

必须编制一份简明的项目权属清单，列明所有涉及的法律文件编号和关键日期，作为后续尽职调查的索引。例如：编制清单包含《国有建设用地使用权出让合同