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在建工程抵押建筑面积确定的探讨.pptx

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在建工程抵押的基本法律框架与制度基础

建筑面积确定的关键影响因素与认定标准

登记实务中的操作流程与风险防控要点

评估视角下的建筑面积价值实现与风险识别

发展趋势与优化建议：从试点探索到制度完善

在建工程抵押的基本法律框架与制度基础

《民法典》与《不动产登记暂行条例》构建抵押权设立的核心法律依据

在建工程抵押

登记生效原则

必须办理不动产登记，否则仅产生债权不具物权效力。

未经登记不得对抗第三人，缺乏法律优先受偿权。

房地一体原则

在建工程与土地使用权须同时抵押，防止权利割裂。

确保拍卖或处置时房地产权利统一，保障执行完整性。

抵押标的范围

限于已登记的建成部分，未建部分不可单独设押。

建成部分需依法确权，方可作为合法抵押财产。

登记审查要求

登记机构依规进行实质审查，核实材料真实性。

强化公示公信力，确保抵押权设立合法有效。

物权效力认定

登记完成后取得优先受偿权，具备对抗第三人的效力。

未登记者仅为合同债权，无法主张物权保护。

法律依据体系

《民法典》规定抵押权登记生效的基本规则。

《不动产登记暂行条例》明确登记程序和审查标准。

在建工程作为特殊抵押标的的法律属性及其权利边界界定

标的特殊性

在建工程作为尚未竣工的不动产，具有权属未定、形态变动的特点。其法律属性介于土地使用权与建成房屋之间，构成特殊的抵押标的。

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