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2026年房地产估价师考试房地产估价实务真题试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据我国《房地产估价规范》，房地产估价的基本原则不包括（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.安全原则

2.在运用市场法估价时，选择可比案例应遵循的原则不包括（）。

A.类似性原则

B.可比性原则

C.近似性原则

D.时间优先原则

3.收益法适用于评估下列哪种类型房地产的价值？（）

A.租赁住宅

B.私人车库

C.行政办公楼

D.孤立工业厂房

4.成本法适用于评估下列哪种类型房地产的价值？（）

A.新建商品住宅

B.出租写字楼

C.漂亮的历史建筑

D.商业综合体

5.假设开发法主要适用于评估下列哪种类型房地产的价值？（）

A.在建工程

B.已租赁的商铺

C.闲置的宅基地

D.具有特殊用途的宗教建筑

6.下列不属于房地产估价报告必备附件的是（）。

A.估价对象照片

B.估价师