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2025年物业维修保养规范手册

第1章总则

1.1适用范围与定义

本手册严格依据《中华人民共和国民法典》第七百七十条、《物业管理条例》第三十五条及国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的最新修订版制定，旨在为住宅小区及商业物业的全生命周期提供统一、可操作的管理依据。“物业维修保养”在此定义中涵盖从日常巡检、故障排查、设备更换到系统升级的全过程，包括土建结构加固、机电系统（给排水、电气、暖通）的定期养护、特种设备年检以及绿化植物的修剪与病虫害防治，均纳入本手册规范范围。

适用范围覆盖所有经业主大会选聘物业服务企业并签订物业服务合同的住宅、写字楼、商场、医院及学