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写字楼办公空间设计方案模板

项目基础说明

本方案适配城市核心区新建或存量改造写字楼的全楼层办公空间设计，所有参数均符合国家现行强制规范要求，覆盖1000平方米到5000平方米区间内全类型办公场景，可直接落地用于总部企业办公、联合办公集群、中小微企业孵化办公等不同业态。项目实施前需确认的基础信息包含项目所在写字楼的原有结构荷载参数，核心筒位置，原有消防系统点位预留情况，外立面开窗比例，市政水电气接入点位。按照《办公建筑设计标准》JGJ/T67-2019要求，本方案所有规划内容均满足办公建筑的最低使用门槛，不存在违规突破原有建筑设计限值的内容。项目基础信息采集完成后，需同步向写字楼物业方提交设计图纸初审，确认不破坏原有建筑主体结构、不改动原有消防主管道、不占用公共逃生通道，初审通过后再推进后续施工环节。

本方案默认参考的项目基准条件为，办公空间整体产权归单一使用方所有，总装修面积3600平方米，位于写字楼3层，原有建筑层高3.6米，梁下净高2.9米，核心筒位于空间北侧，包含2部客梯、1部货梯出入口，原有消防系统已经通过当地消防部门验收，市政供电容量预留为每平方米80W，市政供水压力0.3MPa，外立面开窗面积占南侧墙面比例为65%。所有参数均可根据实际项目情况在后续环节对应调整，调整后的内容不得低于国家强制标准的最低限值。

空间整体规划定位

本方案的整体规划逻辑以“高效办公、健康适配