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2026年房地产经纪人考试备考冲刺模拟试卷含答案解析

1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）

1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式（）。

A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房地产赠与

答案：C

解析：继承属于非交易型权属转移，不受《城市房地产管理法》交易规则调整。

2.某套住宅建筑面积142m2，套内面积118m2，公摊系数为（）。

A.16.9%B.20.3%C.18.6%D.17.2%

答案：B

解析：公摊系数=（142-118）/118=20.3%。

3.根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人转让抵押财产，应当（）。

A.经抵押权人口头同意即可

B.书面通知抵押权人即可

C.经抵押权人书面同意并提前清偿债务或提存

D.无需通知抵押权人

答案：C

解析：法条明文要求“书面同意+提前清偿或提存”。

4.下列关于“定金”与“订金”的表述，正确的是（）。

A.定金合同为实践性合同，订金合同为诺成性合同

B.定金罚则适用于双方，订金罚则仅适用于买方

C.定金不得超过主合同标的额的30%

D.订金可无条件退还

答案：A

解析：定金需实际交付才成立；订金仅为预付款性质，无担保效力。

5.某城市实行“认房不认贷”，居民家庭名下已有一套