抵押担保纠纷法律裁判案例分析.pdfVIP

一、签订不动产抵押合同但未办理抵押登记的，不影响

抵押合同的效力，债权人主张抵押人在抵押物价值围

内承担违约赔偿责任的，人民法院予以支持

二、除当事人在抵押合同中另有约定外，在建工程抵押

权的抵押物围不仅包括建设用地使用权，还包括规划

许可围内已经建造的和尚未建造的建筑物

三、抵押人转让抵押财产的情况下，抵押权人怠于行使

相关监管保障措施的，抵押权人可能丧失优先受偿权

四、抵押权人基于善意取得制度取得房屋抵押权时，可

以构成对撤销错误房屋登记的阻却事由五、主债权已过

诉讼时效，抵押人以抵押权已经消灭为由要求涂销抵押

登记的，人民法院予以支持

摘要：

抵押担保制度作为一项重要的市场经济基础交易工具，

历经了《民法通则》《担保法》《物权法》《民法典》

等，随着立法的不断发展，抵押担保纠纷的裁判观点也

在不断演变。木文结合案例、相关法律规定着重从签订

不动产押合同但未办理抵押登记、在建工程抵押权的抵

押物围、抵押财产被转让情况下抵押