2026年房地产估价师考试案例分析模拟试卷（附答案）.docxVIP

2026年房地产估价师考试案例分析模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某城市中心区域有一栋建筑面积为8000平方米的写字楼，土地面积为3000平方米。该写字楼建于1995年，结构类型为框架结构，已使用20年。目前该写字楼整体空置，但周边类似新建写字楼空置率已降至5%。业主希望委托估价师评估其在该写字楼现状下（假设继续空置）及出租出去（假设满租、租金水平与周边类似、运营费用率为租金的30%）两种情形下的价值。已知该城市近期类似土地的市场价格约为每平方米1500元，新建同类写字楼建安成本约为每平方米2000元，开发费用、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等综合考虑约为土地取得成本的25%，折现率为10%。该写字楼的重置成本（即按当前价格重新建造同等功能的建筑物成本）为每平方米1800元，成新率为60%。假设该写字楼出租，首期租金为每平方米月租金100元，空置率按5%计，租金按年增长率为3%递增。最近市场上成交了三栋类似写字楼的交易案例，具体信息如下：

案例A：一栋新建写字楼，成交价格5000万元，建筑面积1万平方米，土地面积4000平方米，交易时间为本模拟考试前6个月，付款方式为一次性付清。

案例B：一栋与本案写字楼类似、已使用15年的写字楼，成交价格3500万元，建筑面积7000平方米，交易时间为本模拟考试前