2026年房地产估价师实务操作试卷(含答案).docx

2026年房地产估价师实务操作试卷(含答案)

1.单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.1在比较法评估中，对可比实例成交价格进行权益状况调整时，应优先调整的是（）。

A.规划条件差异?B.租约限制?C.抵押权设立?D.契税承担方式

【答案】B

1.2某宗商业房地产于2025年6月30日取得40年土地使用权，估价时点为2026年1月1日，采用收益法估价时，收益年限应取（）年。

A.39?B.39.5?C.40?D.38.5

【答案】A

1.3成本法评估中，计算建筑物折旧时采用“年龄—寿命法”属于（）。

A.物理折旧?