第四章-房地产市场调查与分析课件.pptVIP

第四章房地产市场调查与分析;第一节市场调查;一市场调查的意义和内容;;（二）市场调查的内容

1国内外市场环境调查

1）政治法律环境

2）经济环境

3）人口环境

4）社会文化环境

2技术发展调查

3市场需求容量调查

4消费者和消费者行为调查

5竞争情况调查

（竞争者和竞争产品调查）

6市场营销因素调查

（产品调查、价格调查、分销渠道调查、促销策略调查）;二市场调查的步骤;;;三对市场调查的分析与评估;第二节市场分析的手段与方法;;;;;（三）专家意见法

步骤：

（1）提出所要预测的问题及有关要求，必要时附上有关这个问题的背景材料，然后一并寄给各专家；

（2）各专家根据所掌握的资料和经验提出自己的预测意见，并说明自己主要使用哪些资料提出预测值的，这些意见要以书面形式返回调查人员；

（3）将各专家的第一次预测值说明列成表，并再次分发给各位专家，以便他们比较自己和他人的不同意见，修改自己的意见和判断；

（4）将所有专家的修改意见置于一个修正表内，分发给各位专家作第二次或多次修改。最后综合各位专家的意见便可获得比较可靠的预测值。;;;;第三节目标市场的细分与选择;;;（四）消费者偏好与市场细分

（1）同质偏好。

（2）分散偏好。

（3）集群偏好。

三种选择：