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房产买卖合同审查与风险防范手册

房产买卖合同审查与风险防范手册

第一章合同主体资格与基础要素审查

1.1签约主体身份真实性核验

核验需通过“国家企业信用信息公示系统”或“天眼查/企查查”等权威第三方平台，输入合同签署方（卖方及买方）的统一社会信用代码或营业执照编号进行实时查询，重点查看企业是否处于“存续”状态，并确认是否被列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”。若查询结果显示企业已注销或存在违规记录，必须立即终止签约流程，并出具书面异议函备查。对于自然人签约方，必须要求对方提供由本人亲笔签署的《身份证明文件》原件，并现场核对身份证正反面照片、姓名、身份证号及照片与合同首页及签署页完全一致。若对方仅提供复印件，必须要求其加盖“骑缝章”并附上原件供我方留存，否则该条款视为无效，合同主体资格存在重大瑕疵。

针对公司法人，需进一步核实其法定代表人是否具备完全民事行为能力，可通过查询其工商登记档案确认其是否受过刑事处罚或处于被限制高消费状态。若法定代表人存在上述负面记录，依据《民法典》相关规定，其签署的民事法律行为可能被认定为无效，需重新评估签约主体的适格性。在核验过程中，必须严格区分“公司”与“分公司”的法律地位差异。若合同主体为公司，必须要求其提供加盖公章的营业执照原件，并确认其经营范围是否包含所交易的房产类型（如住宅、商业、工业等），若经营范围不符，即便主体资