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2026年物业管理员（师）职业能力等级评价考试（物业管理员）模拟试题及答案

第一部分：单项选择题（共30题，每题1分）

1.根据《中华人民共和国民法典》，业主共同决定事项中，应当由参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的是（）。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.制定和修改管理规约

C.选聘和解聘物业服务企业

D.使用建筑物及其附属设施的维修资金

【答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。其中，筹集维修资金、改建重建建筑物、改变共有部分用途或从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。而选聘和解聘物业服务企业也属于这一高比例通过范畴。选项A、B、D属于一般事项，需双过半（参与表决专面积占比过半且人数占比过半）同意。因此选C。

2.物业管理招标投标活动应遵循（）的原则。

A.公开、公平、公正和诚