2026不动产登记代理全科错题举一反三试题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理全科错题举一反三试题（含答案）

1.甲企业以出让方式取得一宗工业建设用地使用权，已全额支付土地出让金，领取了建设用地规划许可证，尚未完成开发建设，也未办理国有建设用地使用权首次登记；因企业合并需要将该建设用地使用权整体转移给乙企业，下列关于该转移登记的说法，符合现行法律规定与登记规则的是（）

A.因未完成开发投资总额25%以上，不得办理转移登记

B.因企业合并发生的权利转移，无需符合出让合同约定的转让条件，可直接办理转移登记

C.只要出让合同没有禁止转让约定，即可办理转移登记，无需满足25%投资开发要求

D.甲企业应当先办理该建设用地使用权首次登记，再办理转移登记

答案：D

解析：本题易错点为混淆一般土地转让与企业合并权属转移的适用规则，忽略首次登记的法定前置要求。根据《城市房地产管理法》第三十九条，出让取得土地使用权转让的一般条件要求房屋建设工程完成开发投资总额25%以上；但根据自然资源部相关答复，对于因企业合并、分立、司法裁定等导致权属概括转移的情形，只要土地出让金全额缴清、权属清晰、符合规划，不机械适用25%的投资开发要求，但该规则不免除首次登记的前置要求。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，未办理首次登记的不动产，不得办理其他类型登记，因此甲企业必须先完成首次登记，才能办理转移登记。A选项机械适用一般转让条件，未区分概括转移情形，错误；B选