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2026不动产登记代理全科错题二次强化练习（含答案）

单项选择题

1.甲企业通过出让方式取得某宗国有建设用地使用权，申请办理首次登记后，因登记机构工作人员输入错误，将该宗地面积12000㎡错误登记为1200㎡，甲企业后续以该宗地抵押向乙银行申请贷款，乙银行基于不动产登记簿的记载发放抵押贷款180万元，后甲企业无力还款，乙银行行使抵押权时发现登记面积错误，实际价值远低于登记簿记载，产生损失85万元。关于该损失的承担，下列说法正确的是（）

A.应当由登记错误的工作人员直接向乙银行承担全部赔偿责任

B.应当由不动产登记机构与甲企业承担连带赔偿责任

C.应当由不动产登记机构向乙银行赔偿损失，赔偿后可以向造成登记错误的工作人员追偿

D.应当由乙银行自行承担审查不严的损失，责任自负

答案：C

解析：根据《民法典》第二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任；因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。本题中登记错误完全由登记机构工作人员履职过错导致，甲企业未提供虚假材料也未参与过错行为，无需承担责任；工作人员是职务行为，由登记机构先行承担赔偿责任，再向有故意或重大过失的工作人员追偿，因此C选项正确。本题为高频错题，考生易误选B，混淆了当事人过错和登记机构过错的责任划分。

2.张某将自己名下位