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2026不动产登记代理全科阶段错题整理题库（含答案）

单项选择题

1.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，下列关于利害关系人查询不动产登记资料的表述，错误的是（）

A.利害关系人只能查询有利害关系的不动产登记结果，不得查询原始登记资料

B.因买卖、互换、赠与不动产发生利害关系的，可以申请查询

C.利害关系人申请查询应当提交利害关系证明材料

D.利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料

答案：A

错题解析：本题易错点为考生混淆利害关系人查询范围，多数考生误认为利害关系人仅能查询登记结果。根据《不动产登记资料查询暂行办法》规定，利害关系人不仅可以查询利害关系范围内的不动产登记结果，符合条件的也可以查询对应原始登记资料，如继承人、不动产潜在买受人等主体，因确认权利归属需要可查询原始资料，因此A选项表述错误，其余选项均正确。

2.甲将自己所有的一套房屋卖给乙，双方签订了合法有效的买卖合同，乙支付了全部房款，甲将房屋交付给乙入住，但未办理转移登记。后甲因欠丙到期债务，将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记，下列说法正确的是（）

A.乙已经取得房屋所有权，因为已经交付入住

B.甲和乙的买卖合同未生效，因为未办理转移登记

C.丙的抵押权合法有效

D.乙不能对抗丙的抵押权，所以乙的权利不受法律保护

答案：C

错题解析：本题是物权变动考点的高频错题，考生极易混淆债权效