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2026不动产登记代理全科压轴难题突破题库（含答案）

一、《不动产登记法律制度政策》压轴难题

1.多项选择题：甲公司通过出让方式获得某工业用地的建设用地使用权，未办理首次登记便将该建设用地使用权转让给乙公司，乙公司又整体转让给丙公司，丙公司支付全部价款后，甲公司拒绝配合办理登记，丙公司起诉至法院要求甲公司履行登记义务；案件审理期间查明，甲公司因欠付丁银行到期债务，该宗土地已经被法院诉讼保全查封，查封时该土地未办理任何不动产登记。下列说法错误的有（）

A.因为未办理首次登记，甲与乙之间的转让合同无效

B.未办理首次登记仅导致物权无法变动，不影响甲乙、乙丙之间转让合同的效力

C.丙作为案涉土地的实际权利人，可以直接要求排除法院的强制执行

D.丙有权请求甲公司承担违约责任

E.因为土地被法院查封，甲乙、乙丙签订的所有转让合同全部无效

答案：ACE

解析：根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。未办理首次登记仅产生物权无法变动的效果，不影响转让合同的效力，因此AE选项错误，B选项正确。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，排除强制执行的前提是案涉不动产登记在被执行人名下，本案中该宗土地从未办理首次登记，不满