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2026不动产登记代理全科拔高题综合练习试题（含答案）

一、单项选择题

1.根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》规定，下列不属于不动产登记机构应当予以登记的不动产物权是（）。

A.土地承包经营权

B.居住权

C.地役权

D.动产质权

答案：D

解析：不动产登记的对象为设立于不动产上的物权，动产质权的客体为动产，无需办理不动产登记；ABC三项均为设立在不动产上的用益物权或担保物权，属于法定不动产登记范畴，本题核心易错点为考生易混淆居住权登记规则，我国法律规定居住权自登记时设立，属于必须登记的不动产物权。

2.甲房地产开发公司通过出让取得A地块的国有建设用地使用权，开工建设商品房项目，未完成开发投资总额的25%即与乙公司签订转让合同，约定项目建成后办理权属转移登记，根据现行规定，下列关于该转让合同效力及登记的说法，正确的是（）。

A.因未满足25%投资开发要求，转让合同无效，登记机构不得办理转移登记

B.转让合同有效，登记机构应当在满足25%投资开发要求后予以办理转移登记

C.若甲公司已经办理了商品房预售许可证，则可以直接办理转移登记，不受25%限制

D.25%投资开发要求属于效力性强制性规定，直接影响转让合同效力

答案：B

解析：根据《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的百分之二