2026不动产登记代理全科考前压轴密题试题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理全科考前压轴密题试题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确选项，多选、错选、不选均不得分）

1.根据《不动产登记暂行条例》的规定，下列权利中，不属于应当办理不动产登记的是（）

A.国家自然资源所有权

B.宅基地使用权

C.抵押权

D.居住权

参考答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第五条明确规定，需要办理登记的不动产权利包括集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利；其中国家所有的自然资源所有权依法可以不办理登记，居住权作为《民法典》规定的用益物权，依法应当办理登记。因此本题选A。

2.李某将自己名下一套住宅为其母亲设立了居住权并办理登记，随后李某将该住宅出售给王某并完成所有权转移登记，下列说法正确的是（）

A.居住权因房屋所有权转移而自动消灭

B.王某取得所有权后有权解除其母亲的居住权

C.已经登记的居住权对王某具有法律约束力

D.李某设立居住权可以采用口头约定方式设立

参考答案：C

解析：根据《民法典》物权编相关规定，居住权自登记时设立，具有物权对世效力，能够对抗任何第三人，所有权变动不影响已经登记的居住权效力，居住权仅在期限届满或者居住权人死亡时消灭，因此AB错误，C正确；设立居住权应当依法订立书面居