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2026不动产登记代理全科客观题提速训练题（含答案）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的根本目的是（）

A.规范不动产登记行为

B.保护不动产权利人合法权益

C.提高不动产交易效率

D.维护不动产交易安全

答案：B

解析：不动产登记制度的核心价值与根本目的是通过登记公示，确认并保护不动产权利人的合法物权，规范登记行为、维护交易安全都是实现根本目的的手段，因此B正确。

2.下列关于不动产权属证书和不动产登记簿的效力关系，表述正确的是（）

A.不动产权属证书效力高于不动产登记簿

B.不动产权属证书是权利人享有物权的证明，记载事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准

C.不动产权属证书记载事项与登记簿不一致的，一律以权属证书为准

D.二者效力完全相等

答案：B

解析：《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，因此B正确。

3.某权利人发现不动产登记簿记载的房屋面积比实际测绘面积小了3㎡，原登记过程不存在错误，是权利人房屋自然状况发生变化，此时权利人应当申请的登记类型是（）

A.变更登记

B.更正登记

C.异议登记

D.重新登记

答案：A

解析：更正登记适用于登记簿记载事项存在错误的