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2026不动产登记代理全科模拟试卷精析试题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列权利中，不属于不动产登记范畴的是（）

A.土地承包经营权

B.抵押权

C.地役权

D.动产浮动抵押权

答案：D

精析：根据《不动产登记暂行条例》第五条，明确列举的可登记不动产权利包括集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权，以及法律规定需要登记的其他不动产权利。动产浮动抵押权的客体为动产，不属于不动产登记范畴，因此D选项正确。

2.某宗国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限为2023年6月30日，该宗地无不可抗力、政府干预等免责情形，未动工开发满（），经原批准机关批准，由市、县人民政府无偿收回国有建设用地使用权。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：B

精析：根据《闲置土地处置办法》第二条、第十四条规定，除不可抗力、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟外，未动工开发满2年的，由市、县人民政府无偿收回国有建设用地使用权。本题未提及特殊免责情形，因此B选项正确。

3.不动产登记机构受理更正登记申请后，认为不动产登记簿记载确有错误，且更正后涉及原不动产权属证书换发的，正确的处理程序是（）

A.直接更正登记簿，原证书公告作