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2026不动产登记代理全科整套真题精解试卷（含答案）

单项选择题

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，下列选项中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权

答案：D

精解：本题考查物权分类规则，根据《民法典》物权编规定，我国法定不动产用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权，以及国有自然资源使用权；抵押权属于担保物权范畴，核心功能是担保债权实现，不具备用益物权对不动产占有、使用、收益的核心属性，因此D选项符合题意。考生易混淆地役权的属性，地役权是为提高自身不动产利用效益，对他人不动产设立的用益物权，属于典型用益物权，因此C不属于应选项。

2.根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产权利中，不属于依法应当强制登记的是（）。

A.国有农用地使用权B.宅基地使用权C.订立生效承包合同的耕地承包经营权D.森林林木所有权

答案：C

精解：《不动产登记暂行条例》第五条明确规定，集体土地所有权、森林林木所有权、宅基地使用权、国有农用地使用权均属于法定应当登记的不动产权利范畴。同时根据《民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记仅为对抗要件，未经登记不得对抗善意第三人，法律并未强制要求订立承包合同后必须办理登记，因此订立生效承包合同的耕地承包经营权