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2026不动产登记代理全科跨模块融合综合题（含答案）

某地级市A区城郊结合部幸福街道光明村，2023年启动城中村改造项目，涉及范围内宗地总面积12.87公顷，其中原集体建设用地总面积9.62公顷，国有建设用地总面积3.25公顷，范围内原有不动产权利情况如下：1.原光明村村委会名下集体土地所有权证，证载面积11.24公顷，其中包含村集体留用的公共服务设施用地1.8公顷，已经发包给本村村民张某的家庭承包农用地1.62公顷，已经批准划拨给本村村民李某的宅基地一宗，面积120㎡，李某2010年在该宅基地建成3层住宅，建筑面积360㎡，未办理房屋所有权登记；2.2002年A区政府经省级人民政府批准征收该村2.13公顷集体土地用于建设乡镇供销社，2003年原市自然资源局核发了供销社国有划拨土地使用权证，证载面积21300㎡，2018年供销社完成国企改制，将全部资产整体转让给B民营商贸公司，双方签订合法有效的转让合同，B公司支付了全部转让价款，实际占有使用该宗地至今，一直未办理不动产转移登记；3.2008年，光明村村委会和C开发公司签订合作开发协议，村委会出2公顷集体建设用地，C公司承担全部建设资金，建成商业批发市场，约定C公司获得20年经营权，到期后所有建筑物无偿归村委会所有，该项目未办理任何用地审批和不动产登记手续；4.该范围内有一处清末建造的古戏台，建筑面积180㎡，一直由村集体管理使用，