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2026不动产登记代理全科分阶段备考练习题（含答案）

第一部分基础夯实阶段练习题（考查核心考点认知）

本阶段针对全科核心基础知识点命题，侧重考查考生对基本概念、核心规则的掌握程度：

模块1：不动产登记法律制度政策

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自（）时发生效力，法律另有规定的除外。

A.当事人签订书面合同B.当事人交付不动产权属证书C.记载于不动产登记簿D.权利人领取不动产权证书

答案：C

解析：根据《民法典》第二百一十四条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权证书是权利人享有权利的证明，不是物权变动生效的节点，因此正确选项为C。

2.下列关于不动产登记机构应当履行的职责，表述错误的是（）

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估作价

D.如实、及时登记有关事项

答案：C

解析：根据《民法典》第二百一十二条规定，登记机构法定职责包括查验材料、询问申请人、如实及时登记等，明确规定登记机构不得要求对不动产进行评估，仅在必要时可以实地查看，因此C选项表述错误。

3.我国《不动产登记暂行条例》的施行时间是（）

A.2013年3月1日B.2015年3月1日C.2016年3月1日