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2026不动产登记代理全科答题模板套用练习（含答案）

（一）单项选择题答题模板

1.解题逻辑模板：第一步圈定题干核心考点与要求（明确是选正确/错误）→第二步根据考点匹配知识点：①记忆清晰直接选对应选项，采用直接判定法；②记忆模糊逐一排除表述错误、不符合核心原则的选项，采用排除法；③剩余选项对比，符合物权公示公信、物权法定、善意保护三大核心原则的为正确选项。

2.套用练习

1.甲开发商以出让方式取得某市住宅项目用地，2024年5月10日缴清全部土地出让金及契税，2024年6月5日签订国有建设用地使用权出让合同，2024年7月1日不动产登记机构完成登簿记载，2024年8月10日甲开发商领取不动产权证书。根据《民法典》及不动产登记相关规定，该国有建设用地使用权的物权设立时间为（）

A.2024年5月10日

B.2024年6月5日

C.2024年7月1日

D.2024年8月10日

2.下列不动产权利中，不属于法定不动产登记范围的是（）

A.国有建设用地使用权

B.国家土地所有权

C.宅基地使用权

D.林地经营权

3.李某购买张某名下一套存量商品房，双方签订买卖合同后李某依约支付全部购房款，张某交付房屋给李某占有使用，但一直未办理转移登记。后张某因债务问题，又将该房屋抵押给不知情的银行，办理了抵押登记，到期张某无法清偿债务，银行主张行使抵押权，李某主张